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歐洲投資移民的性價比之王——希臘購房移居項目憑借門檻低、投資少、申請簡單、獲批快、回報高等優(yōu)勢，深受廣大投資者和移居客的喜愛。
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這兩年，由于希臘經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭迅猛，航運(yùn)業(yè)和旅游業(yè)火爆，帶動了希臘地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。同時，希臘房產(chǎn)由于配套硬裝、永久產(chǎn)權(quán)、足套內(nèi)面積、贈送生活陽臺等諸多亮點(diǎn)，促使希臘房產(chǎn)成交量迅速上升，房產(chǎn)市場回暖，短租市場日益火爆，回報率超高。
在此，加中寰球希臘移民專家需要提醒投資者的是，我們在希臘購買房產(chǎn)、付完全款后會進(jìn)行房產(chǎn)過戶，這是將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至投資者名下的重要環(huán)節(jié)，也是耗時相對較久的環(huán)節(jié)。
那么，希臘房產(chǎn)過戶需要經(jīng)過哪些階段，我們需要了解那些知識，才能保證我們的利益不受損害呢？今天我們就來聊一聊希臘房產(chǎn)的過戶問題。
法律盡調(diào)
希臘律師會確認(rèn)房產(chǎn)地契情況，比如房產(chǎn)是否有抵押、違建等。違建房產(chǎn)，例如私人增建陽臺或墻體需要做合法化，涉及公共區(qū)域則需要做地契修正并得到整棟樓的業(yè)主同意方可繼續(xù)進(jìn)行。
工程盡調(diào)
工程師會進(jìn)行房產(chǎn)檢查（確認(rèn)房產(chǎn)戶型、確認(rèn)是否合法化等），親自進(jìn)入房產(chǎn)內(nèi)部，確認(rèn)實際戶型與地契上戶型圖是否相符。無論房產(chǎn)是否存在問題，工程師都需要出具工程報告（Technical Report）描述房產(chǎn)情況。確認(rèn)房產(chǎn)沒有問題后，工程師會出具工程師證明（Engineer Certificate），有效期兩個月。這份文件也是房產(chǎn)后期過戶時重要文件之一。
合法化：常見情形為房產(chǎn)實際面積與戶型圖不符，多出來的面積需要進(jìn)行合法化處理。
TAP申請
TAP為房產(chǎn)無欠款證明，一般有效期為兩個月，由開發(fā)商向房產(chǎn)所在的市政廳申請。TAP文件的申請難易度和時間因當(dāng)?shù)厥姓d而異。具體申請時間以市政廳實際操作為準(zhǔn)。
房產(chǎn)公證處
希臘公證處為政府機(jī)構(gòu)，其在整個房產(chǎn)過戶流程中地位不可或缺。在律師告知公證處開發(fā)商準(zhǔn)備過戶房產(chǎn)后，公證處會通知律師準(zhǔn)備簽署合同所需材料，公證處起草合同。材料要求嚴(yán)格，不符合要求的文件都會被駁回重新準(zhǔn)備。待提供準(zhǔn)備好的文件發(fā)給公證處后，公證處會起草購房合同。
需要注意的是，由于希臘房產(chǎn)市場太過火爆，公證處的任務(wù)處理量變大，存在不可抗力因素，在這一環(huán)節(jié)還需購房者耐心等待。
在簽署完購房合同、土地局簽發(fā)土地注冊證明后，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)就成功過到投資人名下，之后便可繼續(xù)準(zhǔn)備移居文件等材料啦。
希臘購房移民不僅能獲得歐洲永居身份，而且投資門檻非常簡易。無需體檢、面試，無需語言要求，無需商業(yè)背景，無需解釋資金來源，也完全不需要在希臘居住，不影響國內(nèi)工作及生活。只需要遞交材料后獲批快，永久歐盟身份。
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